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房屋檢測概述
房屋質(zhì)量檢測是運(yùn)用專業(yè)的技術(shù)手段和方法，通過對既有建筑的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定或動(dòng)態(tài)監(jiān)控，并最終出具檢測報(bào)告，其結(jié)果經(jīng)常被用于設(shè)計(jì)依據(jù)、結(jié)構(gòu)安全類的訴訟證據(jù)及其他某些需要提供安全證明的用途。房屋質(zhì)量檢測根據(jù)檢測目的分主要分為以下7大類。
房屋檢測目的分類：
1. 既有建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測與評(píng)估；
2. 已建房屋工程質(zhì)量檢查與評(píng)估；
3. 房屋改建抗震鑒定；
4. 優(yōu)秀歷史建筑檢測與評(píng)估
5. 房屋損壞趨勢檢測與評(píng)估
6. 房屋使用功能改變檢測與評(píng)估
7. 災(zāi)后檢測
�。ㄉ鲜鲰�(xiàng)目以深圳市房屋質(zhì)量檢測證書，和專業(yè)技術(shù)為依托）
按檢測原因分類：
第一點(diǎn)：原設(shè)計(jì)有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計(jì)方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個(gè)人設(shè)計(jì)的房屋，或設(shè)計(jì)未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；
第二點(diǎn)：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的專業(yè)技術(shù)不過硬，和材料偷工減料兩方面；
第三點(diǎn)：使用管理不當(dāng)，主要是業(yè)主房屋的使用不當(dāng)，或超出房屋設(shè)計(jì)功能使用；
第四點(diǎn)：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設(shè)、隧道施工、工程建設(shè)、河流開挖等。
第五點(diǎn)：災(zāi)害影響，主要是因?yàn)?zāi)害而導(dǎo)致的，如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等。
第六點(diǎn)：結(jié)構(gòu)改造，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動(dòng)，如裝修拆除墻體和改動(dòng)結(jié)構(gòu)、私自擴(kuò)建空間等；
第七點(diǎn)：超過使用基準(zhǔn)期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過了設(shè)計(jì)使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標(biāo)志建筑等；
第八點(diǎn)：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要對房屋進(jìn)行檢測，出具檢測報(bào)告證明；
